在向银行贷款时,常见的两种还款方式是等额本金法和等额本息法。许多人对这两种方法不甚了解,以至于在贷款方面吃了大亏。本文将详细解析这两种方法的区别,并提供选择建议,帮助您做出更明智的决策。
等额本息法
等额本息法的最重要特点是每月的还款额相同。具体来说,本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,但月还款数保持不变。银行一般先收剩余本金利息,后收本金,因此利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,而本金在月供款中的比例则逐渐升高。
等额本金法
等额本金法的更大特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,形成月还款额。因此,等额本金法个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。
主要区别
1.总利息支出:等额本息法所支出的总利息比等额本金法多,且贷款期限越长,利息相差越大。
2.还款额稳定性:等额本息法每月还款额相同,适合家庭的开支计划,特别是年轻人。而等额本金法个月的还款额最多,之后逐月减少,适合在前段时间还款能力强的贷款人。
选择建议
1.等额本金法适用人群:
收入来源主要来自工资,喜欢攒钱,很少做投资或理财。
手中有存款,心理上更需要安全感。
2.等额本息法适用人群:
收入来源主要是经营,个体或企业主,预计年收入能增长10%以上。
希望尽量把银行的钱留在自己手中,用于扩大规模或投资。
3.混合策略:
如果收入来源是工资,喜欢做一些投资或理财,需衡量好自己的收益率和银行间的利差,可以采用等额本息加提前还款的方式。在投资环境不好的情况下,部分提前还款以降低付给银行的利息。